地产租金、结构优化与中小城镇的作用

陈春生

西安财经大学;

摘要：

地产租金份额及结构是分析城市体系的集聚结构与运行效率的一个重要方面.不同级别城市间级差收益的均衡条件是净级差收益小于迁移成本.如果大城市集聚程度过高而造成城市体系结构失衡,就会导致人口过度向大城市迁移,推高其租金份额、生活成本及地产价格,并削弱其经济活力.所谓的刚性需求和投机性因素的介入只不过是城市体系结构失衡下地产泡沫形成的派生因素.基于空间视角的分析,指出中小城镇的作用主要是优化城市体系结构,提升全国整体的集聚水平和资源的综合最优配置.

关键词：城市地产租金、人口迁移、城市体系结构、中小城镇

分类号：F299.21(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金11BJY047

在线出版日期：2014-10-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：22-27